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Objektlage:

Balástya liegt im Komitat Csongrád-Csanád zwischen Szeged und Kistelek. Die Ortschaft besticht durch ihre hervorragende Lage: Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn M5 und zur Hauptstraße 5 ist sie sowohl in Richtung der Kreisstadt als auch in Richtung der Hauptstadt schnell und einfach zu erreichen, hat sich dabei aber die ruhige, lebenswerte Atmosphäre des Landlebens bewahrt.

Die Grundlage des lokalen Wirtschaftslebens bilden fleißige Familienbetriebe und landwirtschaftliche Betriebe, die im Einklang mit der Natur arbeiten.

Moderne Infrastruktureinrichtungen – Schule, Kindergarten, hausärztliche Versorgung und Kulturhaus – sorgen im Ort für den Komfort der Familien.

Es gibt keinen direkten Nachbarn. Das Dorf liegt 3 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung:

Grundstück:    34 094 m²   

Wohnfläche ca.:    98 m²      

Nutzfläche ca.:    178 m²

Renoviert Jahre 2022-2026

Die Immobilie kann auch mit weniger Grundstück erworben werden.

Wohnhaus I. ca. 57 m² WF. und ca. 48 m² NF.: Es wurde im Jahr 2022 komplett renoviert. Eingangsbereich, eine Gästetoilette, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Toilette.

An den Stall sind außerdem mehrere Ställe sowie ein Futterraum angeschlossen, in dem sich auch eine Toilette und ein Handwaschbecken befinden.

Städtische Gaszentralheizung mit Heizkörpern und eine Klimaanlage.

Wohnhaus II. ca. 41 m² WF. und ca. 13 m² NF.: Es wurde im Jahr 2026 renoviert. Offenen Küche – Essbereich, ein Zimmer und ein Bad mit Dusche und eine Toilette.

An das Gebäude schließt sich außerdem ein Erdkeller an. Für die Kühlung und Heizung sorgt eine 3,5-kW-Klimaanlage.

Wohnhaus III. ca. 48 m²: Das Haus wurde 1960 erbaut und ist noch im Originalzustand erhalten. Diele, Speisekammer, eine „Küche“ und zwei Zimmer.

Im Hof gibt es außerdem eine Garage.

Starkstrom 400V / 3 x 16 Amper. Kamerasystem ist vorhanden. Wasserversorgung mit eignen Brunnen (3 Stück), auch städtische Wasseranschluss und städtische Gasanschluss. Abwasser – Sickergrube.

Weitere Merkmale:

- 3 geschlossene Standplätze mit Auslaufsystem

- Großzügiger Springplatz und Reitpferch

- Frostsichere Selbsttränke auf der Weide

- Auf dem gesamten Gelände der Reitanlage sind Beleuchtung und ein Kamerasystem installiert

- Auf der Weide sind mehrere Standplätze verteilt, deren Seitenwände für eine halbgeschlossene Haltung geschlossen sind

Diese Fläche kann von 4 Personen erworben werden. Oder es besteht die Möglichkeit, ab Mai 2025 den landwirtschaftlichen Kurs auf Deutsch zu belegen. Der Kurs dauert 3 Monate und kann teilweise online gemacht werden. Nach der Prüfung können Sie sich als Landwirt registrieren lassen und als EU-Bürger 300 Hektar Land kaufen.

Eine dritte Möglichkeit besteht darin, dass Sie, sofern Sie über einen Abschluss im landwirtschaftlichen Bereich verfügen, versuchen können, diesen anerkennen zu lassen und sich so als Landwirt registrieren zu lassen. Wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen, unterstützen wir Sie in jeder Hinsicht.

Sie können diese Immobilie nur in HUF kaufen, da sich der Euro-Wechselkurs  täglich ändern kann.

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Wenn Sie weitere Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie sich gerne jederzeit bei mir melden.